Vente de maisons en viager
en France


APPARTEMENT A PAU 30 000 EURO


référence : VIAG01

Surface habitable :

75 m²

Commodités :

2 chambres / 1 salles de bains / Séjour / Cuisine aménagée / Cellier / Meublée

CONNAITRE PAU ET SA REGION :
Ville natale du roi Henri IV, Pau est d'abord surprenante par son dynamisme. Activités en tout genre, concerts, théâtres, festivals,... il y a toujours une occasion de se divertir.
C'est aussi une ville qui prend le temps de vivre, très 'British', où les places, jardins et terrasses sont foison, permettant de se reposer et d'apprécier les superbes panoramas que sait offrir Pau.
Enfin, les Pyrénées et le parc national, les stations de ski sont à une petite heure en voiture, permettant un vaste éventail d'activités, du ski aux randonnées en passant par le rafting et l'escalade...
L’agglomération de PAU est la troisième zone urbaine la plus importante du Sud-Ouest de la France.
Elle se situe à 200 km de Bordeaux, 180 km de Toulouse, 100 km de Bayonne et 60 km de la première station de ski et bénéficie d’un aéroport relié quotidiennement avec PARIS, LONDRES et LYON.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :
L’appartement de type 4, se situe Boulevard Alsace-Lorraine, dans un quartier résidentiel à la limite du plein centre ville de PAU, au 6ème étage d’un immeuble construit en 1969/70 et comprenant 8 étages.
Cet appartement d’une superficie de 75,89 m2 « loi CARREZ » comprend :
Une entrée avec dégagement et placard (9,04 m2) cuisine aménagée en chêne avec vue plein sud sur les Pyrénées (8,68 m2) 1 chambre avec balcon avec la même vue sur les Pyrénées (10,80 m2) 1 bureau ou 2ème chambre (11,01 m2) séjour-salon avec placard et vue sur le boulevard (31,40 m2) salle d’eau rénovée en 2008 (3,67 m2) WC (1,29 m2)
Dépendances : cave en sous-sol et garage individuel dans la cour
Confort : Ascenseur, chauffage central commun par radiateur
Charge de copropriété : 150 €/mois dont 70-80 % seront récupérables

CONDITIONS DU VIAGER :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 70 ans
Comptant : 30 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 399 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente pour libération anticipée : + 90 % de la rente de l’époque
Frais de notaire : 7 500 €
Impôt foncier 2007 : Estimé à 1 000 €, la venderesse ayant acquis ce bien en octobre 2007
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire