| Situation géographique : MERIGNAC Surface habitable : 81 m˛ Commodités : 3 chambres / 1 salles de bains / Séjour / Cuisine aménagée / Cellier / Meublée SITUATION :
Ce bien se situe au rez de chaussée surélevé d’un immeuble construit en 1967, sur la commune de MERIGNAC, commune recherchée de la CUB, dans un secteur de qualité moyenne, assez calme, relativment proche du quartier de CAUDERAN et assez bien desservi vers le centre de BORDEAUX par l’Avenue du maréchal de Lattre de Tassigny toute proche
DESCRIPTIF SOMMAIRE :
L’appartement, en très bon état général, de type 5 et d’une superficie « loi CARREZ » de 81,32 m2, comprend :
Entrée avec dégagement (7,65 m2) séjour ouvrant sur un balcon côté sud avec vue dégagée (27,50 m2) cuisine semi aménagée (6,30 m2) chambre 1 (9,50 m2) chambre 2 (9,50 m2) chambre 2 (12 m2) dressing (1,50 m2) salle d’eau avec douche (4,40 m2) séchoir dans le prolongement de la salle d’eau (1,40 m2) WC (1,10 m2)
DĂ©pendances : cellier en sous-sol (10,60 m2) et un garage individuel dans la cour (17 m2)
Confort : Ascenseur, chauffage central individuel au gaz de ville
Charge de copropriété 2007 : 95 €/mois dont 71 € seront récupérables soit net 24 €/mois
CONDITIONS DU VIAGER :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans
Comptant : 33 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 580 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente pour libération anticipée : + 50 % de la rente de l’époque
Frais de notaire : 8 000 €
Impôt foncier 2007 : Estimé à 900 €, Le vendeur ne payant plus cet impôt depuis un an
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
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