| Situation géographique : EN VILLE Surface du terrain : 175 m˛ Surface habitable : 80 m˛ Commodités : 3 chambres / 1 salles de bains / Varangue / Cuisine aménagée / Cellier / Meublée SITUATION :
Ce bien se situe à LA BREDE, commune de 3 504 habitants, située à 18 km au sud de Bordeaux.
A la périphérie d'une des plus grandes métropoles françaises, ouverte sur l'Atlantique, le Nord et le Sud de l'Europe par des liaisons aériennes, maritimes, ferroviaires et terrestres directes, LA BREDE bénéficie à la fois du calme du vignoble des Graves au cœur duquel elle s'inscrit, et des infrastructures d'une agglomération de plus de 700 000 habitants.
La Brède a entrepris une vaste opération d'aménagement de son centre bourg afin d'en poursuivre la dynamisation par l’implantation de nombreux commerces.
DESCRIPTIF SOMMAIRE :
Maison d’habitation ancienne en bon état général, comprenant :
Rez de chaussée : Cuisine aménagée (14 m2) séjour (14 m2) avec cheminée donnant sur une véranda récente (18 m2), chambre (11,50 m2) WC dans cabinet de toilette
1er étage : Palier, grande chambre (14 m2) salle de bain (6 m2) complète avec fenêtre, pièce habitable (10,50 m2) actuellement sans fenêtre ou velux (chambre possible)
Confort : Tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville, climatiseur
DĂ©pendances :
1°- Petite maison ancienne (possibilité d’aménager un T.2) comprenant :
Cuisine (13,76 m2) et une autre pièce (10,80 m2)
2°- Bâtiment en bois à usage de garage
Le tout implanté avec barbecue, sur un terrain fleuri et clos de 175 m2
CONDITIONS DU VIAGER :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une veuve sans enfants, âgée de 76 ans
Comptant : 23 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 412 €/mois
Révision annuelle de la rente viagère : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente pour libération anticipée : + 50 % de la rente de l’époque
Frais de notaire : 6 500 €
Impôt foncier 2007 : 509 € dont 138 € de taxe d’ordure ménagère récupérable
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
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