| Situation géographique : EN VILLE Surface habitable : 65 m˛ Commodités : 2 chambres / 1 salles de bains / Séjour / Cuisine aménagée / Meublée SITUATION ET ACCES :
MARMANDE est une ville de 17 000 habitants située entre AGEN et BORDEAUX, sur la rive droite
de la Garonne et à proximité de la sortie n°5 de l’autoroute A65.
Cet appartement se situe en plein centre ville, place des 9 Fontaines, à proximité immédiate de
tous les commerces et commodités dont un parking public et une supérette « Casino ».
La résidence construite en 1987 et de bon standing, bénéficie de tout le confort moderne dont un
ascenseur, un hall d’entrée sécurisé par un portier automatique avec sonnette et interphone.
DESCRIPTIF SOMMAIRE :
Cet appartement, d’une superficie CARREZ de 67,39 m2, se situe au 1er étage, accessible par
ascenseur et comprend :
Entrée (3,41 m2) avec placard, séjour (18,72 m2) cuisine (10,66 m2) aménagée avec coin repas,
chambre 1 (12,00 m2) avec placard, chambre 2 (11,20 m2) salle de bains (4,03 m2) WC (1,24 m2)
cellier (2,14 m2) avec cumulus et machine à laver, dégagement (3,99 m2)
Possibilité de louer ou d’acheter un box ou un parking dans l’immeuble
CONDITIONS DU VIAGER :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans
Comptant : 25 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 467 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la
vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 60 %
Frais de notaire : 6 000 €
Charges de copropriété : 85 €/mois dont 68 € récupérables (somme remboursée par la
venderesse)
Travaux à prévoir : Néant
Impôt foncier 2007 : Inconnu car la venderesse en est exonérée
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
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