| Situation géographique : EN VILLE Surface du terrain : 1033 m˛ Surface habitable : 360 m˛ Commodités : 3 chambres / 2 salles de bains / Séjour / Varangue / Cuisine aménagée / Cellier / Meublée SITUATION ET ACCES :
PAU, ville natale du roi Henri IV, est d'abord surprenante par son dynamisme. Activités en tout genre, concerts,
théâtres, festivals,... il y a toujours une occasion de se divertir.
C'est aussi une ville qui prend le temps de vivre, très 'British', où les places, jardins et terrasses sont foison,
permettant de se reposer et d'apprécier les superbes panoramas que sait offrir Pau.
Enfin, les Pyrénées et le parc national, les stations de ski sont à une petite heure en voiture, permettant un
vaste éventail d'activités, du ski aux randonnées en passant par le rafting et l'escalade...
L’agglomération de PAU se situe à 200 km de Bordeaux, 180 km de Toulouse, 100 km de Bayonne et 60 km de
la première station de ski et bénéficie d’un aéroport relié quotidiennement avec PARIS, LONDRES et LYON.
La villa se situe dans un secteur résidentiel d’IDRON, commune très recherchée de l’agglomération de PAU.
Elle bénéficie, dans un environnement privilégié, d’une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, d’un étang
et d’un bois.
DESCRIPTIF SOMMAIRE (voir le descriptif technique et les éléments de confort joints) :
Cette Villa est de construction traditionnelle construite en 2007 et livrée en décembre de la même année ; elle
comprend (voir plan joint) :
1°- Rez de chaussée d’une superficie habitable de 182,65 m2 composé :
Porche, entrée (7,36m2) séjour (69,90 m2) avec cheminée automatique au gaz, salle à manger (16,95 m2) cuisine
aménagée (19,07 m2) WC jour (2,00 m2) dégagement (6,56 m2) chambre 1 (11,90 m2) chambre 2 (11,92 m2)
chambre 3 (16,15 m2) avec sa salle de bain privative (7,87 m2) salle de bains (5,03 m2) WC nuit (2,05 m2)
Le séjour et la cuisine donne sur une terrasse (65 m2) avec spa, exposée plein Sud avec la vue sur la chaîne
des Pyrénées
2°- Sous-sol d’une superficie de 197,19 m2 aménagée comprenant : Laverie, cave à vin, atelier et emplacement
ou 3 ou 4 voitures
Le tout est implanté sur un terrain clos et paysagé de 1033 m2 avec les accès en bitume
CONDITIONS DU VIAGER :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple (Homme 69 ans et Femme 62 ans)
Comptant : 60 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 1 074 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 90 %
Frais de notaire réduits : 4 500 € sur une valeur occupée de 260 000 € TTC (vente dans les 5 ans qui suit
l’achèvement de la maison (Décembre 2007)
Impôt foncier : Inconnu car maison livrée en Décembre 2007
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
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