| Surface du terrain : 2318 m˛ Surface habitable : 120 m˛ Commodités : 3 chambres / 1 salles de bains / Séjour / Varangue / Cuisine aménagée / Cellier / Meublée SITUATION :
Saint MAGNE DE CASTILLON est une commune de la Gironde de 1 700 habitants, voisine de
CASTILLON LA BATAILLE. La maison se situe Ă :
- 56 Km de BORDEAUX
- 20 Km de LIBOURNE (Gare TGV pour PARIS)
- 1,3 Km de l’Hypermarché LECLERC de CASTILLON et de toutes les commodités.
DESCRIPTIF SOMMAIRE :
Dans un environnement de vignobles et de maisons individuelles, avec vue sur BELVES DE
CASTILLON, cette maison est accessible de la route par une allée privée. D’une superficie
habitable de 120 m2, elle a été construite en 1988 et comprend :
Séjour-salon (47 m2) avec cheminée et insert, Chambre 1 (9 m2) pour un enfant, chambre 2 (17
m2) chambre 3 (15,90 m2) avec dressing, Cuisine aménagée (15 m2) arrière cuisine (7,80 m2) avec
douche, salle de bains (5 m2) WC. Le séjour est ouvert sur 2 terrasses couvertes (13 et 10 m2)
Confort : tout à l’égout, chauffage électrique, climatisation réversible
DĂ©pendances : garage (20 m2) 2 ateliers (16 m2 chacun)
Le tout implanté sur un terrain arboré de 2318 m2
CONDITIONS DU VIAGER :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans et d’une femme de
72 ans
Comptant : 45 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 528 €/mois réversible en totalité sur la tête du survivant des époux
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la
vie
Augmentation de la rente pour libération anticipée : + 50 % de la rente de l’époque
Frais de notaire : 8 500 € (Valeur occupée : 100 000 €)
Impôt foncier 2007 : 573 € dont 201 € de taxe d’ordures ménagères récupérable
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
Avis de l’expert : Viager exceptionnel aussi bien par la qualité de la maison que des conditions financières
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